设为首页 | 加入收藏

房企参与特色小镇开发要去地产化

2017-06-23 16:24:26 来源:新京报 

  自国家推动特色小镇建设以来,已有多家上市房企涉足。如果说上一轮房企进军特色小镇只是试水,如今部分实力型房企逐渐从地产化为驱动中走出,着手打造特色小镇的“2.0版本”。在这一升级版本中,多家大型房企在投融资及规划运营上设计了成体系的计划。

  特色小镇渐再受热捧

  如今将产业小镇作为集团主营业务发展的,如华夏幸福、华侨城,均喊出了要建设“百座特色小镇”,而碧桂园、绿地、绿城、蓝城也将小镇视为集团发展的重要板块。

  6月17日,华侨城宣布“100个美丽乡村”计划,投资建设一百座具有中国传统民俗文化特色小镇,包括北京门头沟斋堂、昌平十三陵等小镇项目。而6月6日,在“绿地京津冀特色小镇发布会”上,绿地也推出保定、大厂两小镇项目:保定科技小镇和中国传媒特色小镇。这两个小镇项目只是绿地京津冀进军小镇的排头兵,更多项目还处于洽谈中。京津冀项目只是绿地小镇版图的冰山一角,目前绿地已经在浙江、四川等多个省市“下单”,并计划在核心一二线城市周边储备10-15个大盘小镇项目。

  此前,华夏幸福宣布未来三年建设百座特色小镇。碧桂园则计划,5年斥资1000亿元,在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇,并实现模式输出。万科则试图复制良渚文化村。在去年成立产城发展有限公司后,今年2月28日,万科产城与浙江嘉善签订合作协议,双方将在环沪的产业要塞,共同开发归谷智造小镇。

  此外,还有一些新的房企加入小镇建设的阵营。如融创中国在青龙山慈云寺景区打造融创慈云小镇、融创产业新城,总投资达450亿元。

  抓住特色及业态配比

  警惕特色小镇地产化一直是业界的共识,继首批127家全国特色小镇名单公布后,今年第二批全国特色小镇名单也即将揭晓,不但要求更为严格,还强调要“去地产化”。

  实力房企运作小镇的模式也逐渐意识到特色产业是立镇之本。东兴证券报告推荐关注的小镇模式主要有两种,一是以新兴产业为主导,如华夏幸福的产业小镇和碧桂园的科技小镇;二是以文旅、基础产业为主导,如华侨城、新华联、保利地产和绿城中国,这种模式往往也以特色自然或历史文化资源为依托。

  在十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任刘志峰看来,华夏幸福基业在河北规划建设足球小镇、航空小镇、葡萄酒小镇等都很有特色。浙江蓝城在建设小镇之初,就确定了健康养老特色产业,并把学科带头人引到镇内,让特色产业跑不了、无法复制。

  “我们现在绞尽脑汁思考的是怎么样去创造一个特色小镇,国外并非如此。”中国宏泰发展高级副总裁潘锋表示,在开发和研发特色小镇的时候,可以深刻挖掘当地的历史、人文,而非凭空创造一个特色小镇。

  不少实力型房企更是提出了严格的业态规划。近日,碧桂园首个特色小镇——潼湖科技小镇已落地惠州,预计投入资金高达1300亿元,推行产业先行、产城融合模式。碧桂园要求先把产业做出来,住宅项目会放在二期做产业配套,且住宅开发比重不到三成。按照规划,创新小镇产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为30%:30%:40%。万科良渚文化村在后期运营中也十分重视比例调整,由于人居比重占据65%,良渚正在加速产业的增加,使得产业和人居比例达到五五的配比。

[责任编辑:张海莺]

视频新闻